Один из самых обсуждаемых вопросов при покупке квартиры в новостройке – это доплата за лишние квадратные метры. Почему лишние метры берутся во внимание при определении стоимости? Какой закон регулирует этот вопрос и откуда он берет свое начало?
Согласно действующему законодательству, стоимость квартиры в новостройке определяется по фактической площади, которую занимает помещение, а не по площади, указанной в договоре или проекте. То есть, если после покупки вы обнаружите, что площадь вашей квартиры не соответствует указанной в документах, вам придется доплатить за каждый лишний квадратный метр.
Откуда берется эта практика и что говорит закон по этому поводу? Все началось с того, что правительство внесло изменения в Закон о защите прав потребителей. В новой редакции было прописано правило, согласно которому за коммерческую площадь в квадратных метрах при построении жилого дома предъявляется дополнительная плата. Это означает, что за каждые дополнительные квадратные метры площади в доме вам придется заплатить дополнительную сумму. И эту практику закрепил судебный прецедент.
Доплата за квадратные метры
При покупке квартиры в новостройке часто возникают вопросы о доплате за лишние квадратные метры. Как правило, разработчики берутся за расчет площади квартиры исходя из общей площади помещения. Однако, закон говорит, что доплата может быть требована только за действительно занимаемую площадь.
Как правильно посчитать, сколько квадратных метров нужно оплатить? Начнем с того, что общая площадь квартиры указывается в договоре купли-продажи и включает в себя все помещения, в том числе и балконы, лоджии, складские помещения и т.д.
Однако, закон говорит, что за дополнительные площади, которые не могут считаться жилыми, как правило, не берутся деньги. Это означает, что если в общей площади квартиры указаны балконы или лоджии, то их площадь не включается в расчет стоимости.
То есть, вам нужно оплатить только за действительную жилую площадь, которую вы будете занимать. Для этого обычно проводится измерение площади каждого помещения в квартире. Если застройщик не может предоставить точные измерения, у вас есть право нанять независимого оценщика, чтобы он провел измерения и расчеты.
Измерения обычно проводятся в соответствии с ГОСТ 13526-2015 «Оценка квадратуры в жилом фонде». Этот стандарт обязательно должен учитываться при определении площади помещений в квартире.
После проведения измерений можно сделать расчет суммы доплаты за квадратные метры, которые фактически будут заниматься вами. В договоре купли-продажи должен быть указан стоимостной коэффициент доплаты за каждый квадратный метр, который можно использовать для расчета.
Таким образом, если вы обнаружили, что общая площадь квартиры содержит лишние помещения, вы имеете право требовать, чтобы доплата за эти метры была исключена из расчетов.
Как поступить при изменении площади квартиры
В новостройках доплата за квадратные метры может возникнуть в случае изменения площади квартиры. Но откуда берутся эти метры и как их посчитать? Давайте разберемся.
Доплата за квадратные метры в новостройке возникает, когда в ходе строительства или реконструкции площадь квартиры изменяется по сравнению с исходным проектом. Обычно такие изменения происходят в случае объединения или разделения квартир, перепланировки или добавления дополнительных помещений.
Закон обязывает застройщиков включать в договор дополнительную стоимость за квадратные метры, которые превышают исходную площадь квартиры. Однако, для того чтобы определить, что именно считается излишними метрами, необходимо просто знать, как рассчитывается площадь квартиры.
Большинство застройщиков руководствуются следующей формулой: S = A x B, где S — площадь квартиры, A — длина, B — ширина помещения. Но иногда площадь может выпадать на общедомовые помещения или технические этажи, и в таких случаях застройщики не учитывают эти площади в расчетах.
Чтобы посчитать, что именно является лишними метрами, необходимо учесть все эти факторы и провести сравнение с исходным проектом.
В итоге, если вам приходится сталкиваться с доплатой за квадратные метры в новостройке при изменении площади квартиры, вам следует:
- Узнать, как рассчитывается площадь квартиры в вашем договоре.
- Сравнить рассчитанную площадь с исходным проектом.
- Определить, какие метры считаются лишними.
- Обратиться к застройщику с претензией и требованием рассчитать доплату только за действительно лишние метры.
- В случае неполучения удовлетворительного ответа от застройщика обратиться к юристу или в суд для решения спора.
Таким образом, зная, как именно берутся доплаты за квадратные метры и как рассчитать, что именно является лишними метрами, вы сможете защитить свои права и не переплатить за квартиру.
Как посчитать квадратные метры
Квадратные метры — это измеряемая единица площади, которая является основополагающей для определения размеров жилых и нежилых помещений. Расчет площади квартиры или дома является важной процедурой, которая определяет стоимость объекта недвижимости.
Для правильного расчета квадратных метров необходимо знать, что площадь измеряется в квадратных единицах – метрах. Согласно законодательству, площадь берется по внешним стенам строения. При этом измеряются все помещения, включая кухню, ванные комнаты, коридоры и т.д.
Для определения площади квартиры можно воспользоваться следующими методами:
- Использовать ранее предоставленные документы. Есть два основных документа, где указана площадь квартиры: договор купли-продажи и технический паспорт. В этих документах должны быть указаны все параметры квартиры, включая ее площадь.
- Измерить самостоятельно. Если в документах нет информации о площади квартиры или вы сомневаетесь в точности указанных данных, можно измерить самостоятельно. Для этого необходимо использовать мерную ленту или лазерный измеритель и измерять все комнаты в квартире. Полученные значения просуммируются, что даст общую площадь квартиры.
- Проконсультироваться с специалистом. Если вы не уверены в своих навыках измерений или возникли проблемы с получением актуальных данных о площади квартиры, рекомендуется обратиться к специалисту – эксперту по недвижимости или архитектору. Они смогут провести профессиональные измерения и предоставить актуальные данные.
Важно учитывать, что площадь квартиры необходимо рассчитывать точно, так как она является основой для всех финансовых и юридических транзакций, таких как продажа, аренда, оформление ипотеки и т.д. Квадратные метры являются ключевым параметром при определении стоимости недвижимости и необходимы для разрешения строительства и оформления документов на право собственности.
Что говорит закон
Закон говорит, что при определении доплаты за квадратные метры в новостройке берутся во внимание только фактические площади квартиры. Если размеры квартиры изменились, то доплату следует рассчитывать по новым показателям.
Откуда берутся лишние квадратные метры в новостройке и как их посчитать? Если застройщик увеличил площадь квартиры без вашего согласия или изменил планировку, то вы имеете право требовать перерасчет доплаты. Для этого вам необходимо узнать, какие именно изменения произошли и по каким показателям рассчитывается доплата.
Закон также говорит, что при определении доплаты должны учитываться только полезные площади квартиры, то есть площади помещений, которые вы можете использовать для проживания. Например, площадь балкона или лоджии не учитывается при расчете доплаты.
Если у вас возникли вопросы о том, как посчитана доплата за квадратные метры или откуда взялись лишние квадратные метры в вашей новостройке, обратитесь к застройщику или в органы надзора. Они помогут вам разобраться в ситуации и защитят ваши права в соответствии с законодательством.
В итоге, чтобы узнать, что говорит закон о доплате за квадратные метры в новостройке, необходимо обратиться к документам, федеральным и региональным законодательным актам. Там указаны все правила и нормы по расчету доплаты, а также указаны органы, которые можно обратиться для защиты своих прав.
Откуда берутся лишние метры
Вопрос о том, откуда берутся лишние квадратные метры в новостройке, очень актуален для многих покупателей. Он связан с тем, что при покупке квартиры зачастую объявленная площадь не соответствует действительности. Почему так происходит?
Во-первых, стоит понимать, что расчет площади квартиры производится согласно закону. Однако, разные строительные компании могут применять некоторые несоответствия, чтобы увеличить объявленную площадь.
Многие покупатели встречались с ситуацией, когда погрешность в измерениях составляла несколько квадратных метров. Это связано с тем, что официальные измерения производятся в рамках основных стен, без учета толщины перегородок, столешниц, карнизов и других элементов интерьера. Этот факт не всегда отражается в документации и объявлениях.
Другая причина появления лишних квадратных метров может быть связана с ошибками при проектировании и строительстве. Иногда разработчики могут намеренно увеличивать площадь квартиры, чтобы повысить ее стоимость. Это может происходить путем расширения общих зон, увеличения ширины коридоров или даже изменения плана этажа.
Для покупателя важно учитывать такие нюансы при приобретении квартиры в новостройке. Перед покупкой следует тщательно изучить планировку и документацию, а также проконсультироваться с экспертами, чтобы иметь полное представление о действительной площади квартиры.