Исковое заявление является юридическим документом, который подается в суд для защиты своих прав и интересов. В случае неправомерных действий или бездействия управляющей компании, жители многоквартирного дома могут подать исковое заявление с требованием исправить ситуацию и возместить причиненный ущерб.
Для составления искового заявления на управляющую компанию необходимо указать свои персональные данные, адрес многоквартирного дома, а также четко обосновать свои претензии и требования. В исковом заявлении следует указать факты нарушений со стороны управляющей компании и ссылки на нормативно-правовые акты, которые регулируют отношения между жителями и управляющей компанией.
Пример: Исковое заявление в суд обращено с требованием возложить на управляющую компанию полную ответственность за опоздание с ремонтом крыши многоквартирного дома по улице Пушкина, 10. Управляющая компания бездействовала в течение трех месяцев, не принимая надлежащих мер для устранения протечек и предотвращения больших повреждений в доме. В результате этого нанесен материальный ущерб жителям дома, а также повреждения имущества. Были также нарушены нормы Жилищного кодекса и регламента управляющей компании.
Содержание
- Введение
- Описание проблемы
- Правовое основание
- Факты дела
- Исковые требования
- Обоснование исковых требований
- Источники правовой защиты
Раздел 2. Сведения о сторонах и обстоятельствах
В данном разделе приводятся сведения о сторонах и обстоятельствах дела, которые имеют значение для рассмотрения искового заявления против управляющей компании.
- Истец:
- ФИО: [Фамилия Имя Отчество]
- Дата рождения: [дата рождения]
- Место жительства: [адрес места жительства]
- Паспортные данные: [серия, номер, кем и когда выдан паспорт]
- Контактные данные: [телефон, адрес электронной почты]
- Ответчик — управляющая компания:
- Полное наименование: [наименование управляющей компании]
- Место нахождения: [адрес места нахождения управляющей компании]
- ИНН: [ИНН управляющей компании]
- Контактные данные: [телефон, адрес электронной почты]
- Обстоятельства дела:
Приведите подробное описание ситуации, привлекшей вас к подаче искового заявления против управляющей компании. Укажите факты, документы и действия, которые на ваш взгляд являются основанием для предъявления иска.
Обращаем ваше внимание: данная информация предоставляется в качестве примера и не является конкретными рекомендациями. Перед составлением искового заявления против управляющей компании рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.
Раздел 3. Основания для иска
3.1. Нарушение условий договора управления
Истец свидетельствует о нарушении управляющей компанией условий договора управления, заключенного между сторонами. Управляющая компания не выполнила свои обязательства в соответствии с договором, что привело к нарушению прав и интересов истца.
3.2. Ненадлежащее качество управления
Истец считает, что управляющая компания не осуществляет управление жилым помещением соответствующим образом и не предоставляет достаточного уровня обслуживания. Присутствуют такие факты ненадлежащего качества управления, как отсутствие своевременного реагирования на проблемы жильцов, неправомерные действия или бездействие со стороны управляющей компании в отношении содержания и эксплуатации общего имущества.
3.3. Нарушение законодательства об обслуживании многоквартирных домов
Истец утверждает, что управляющая компания нарушает действующие нормативно-правовые акты, регулирующие обслуживание многоквартирных домов. Управляющая компания не соблюдает правила и нормы, предусмотренные законодательством, что приводит к нарушению прав и интересов жильцов.
3.4. Невыполнение решений общего собрания собственников
Истец указывает на факт невыполнения управляющей компанией решений, принятых общим собранием собственников жилья. Управляющая компания игнорирует решения, которые приняты в соответствии с законом и утверждены общим собранием собственников, что противоречит ее обязанностям.
3.5. Несоблюдение финансово-хозяйственной дисциплины
Истец ставит в известность, что управляющая компания не соблюдает установленную финансово-хозяйственную дисциплину. Она не осуществляет контроль за расходованием средств, получаемых от жильцов для содержания и эксплуатации многоквартирного дома. Обнаружены факты нерационального использования средств и произвольного формирования сметы расходов.
Раздел 4. Требования искового заявления
Исковое заявление, направляемое управляющей компании, должно содержать следующие требования:
- Указание наличия договора с управляющей компанией;
- Указание нарушений, совершенных управляющей компанией в рамках договора;
- Обоснование причин возникновения требования;
- Конкретное и точное изложение требований к управляющей компании;
- Указание срока для принятия мер по исправлению нарушений;
- Указание размера возмещения ущерба, если требуется компенсация;
- Запрос на проведение встречи для урегулирования спорной ситуации;
Все требования указываются с использованием четкой и ясной формулировки, с указанием точных сумм или конкретных действий, необходимых от управляющей компании для исполнения требований.
По возможности, исковое заявление может быть оформлено в письменном виде с приложением необходимых документов или материалов, подтверждающих наличие нарушений и требования заявителя.
Также, исковое заявление должно содержать информацию о месте и времени направления искового заявления, а также контактные данные заявителя для связи с ним во время рассмотрения искового процесса.
Раздел 5. Доказательства
В качестве доказательств при осуществлении досудебного претензионного порядка, а также в судебном процессе по иску против управляющей компании, истец может представлять следующие доказательства:
- Договор управления с многоквартирным домом, оформленный в письменном виде и подписанный сторонами.
- Копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, взимаемых управляющей компанией.
- Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых были приняты решения по вопросам, связанным с деятельностью управляющей компании.
- Жалобы и заявления, направленные истцом в управляющую компанию, с указанием даты направления и получения ответа или отсутствия такового.
- Фотографии или видеозаписи дефектов или недостатков в содержании общего имущества в многоквартирном доме, зафиксированные истцом.
- Заключения независимых экспертов или специалистов, подтверждающих наличие дефектов или недостатков в содержании общего имущества.
- Документы, свидетельствующие о нарушении управляющей компанией норм действующего законодательства в сфере управления многоквартирными домами.
- Справки из государственных или муниципальных органов, содержащие информацию о нарушениях или претензиях, выдвинутых в отношении управляющей компании.
Приведенный перечень доказательств является исчерпывающим, однако истец вправе представить и другие доказательства, которые могут иметь значение для разрешения спора.