Расписка От Арендодателя: Получение Денег В Аренду — Шаблон И Образец Оформления

Слово «доказательства» может вызывать самые разные неприятные ассоциации: долг, угрозы, спекуляции. Но как явление само по себе, оно остается законным и самым надежным способом защиты от манипуляций с деньгами. На уровне аренды недвижимости доказательств нет и без доказательств не обойтись.

Зачем кому-то нужны доказательства?

Для начала разберитесь, что такое доказательство. Доказательство — это документ, подтверждающий факт передачи определенной суммы денег от одного лица к другому. Из этого мы делаем вывод, что Компания Renly, работающая на рынке аренды квартир, нуждается в доказательствах. Здесь возникает вопрос: «Зачем заниматься бюрократией, если есть аренда?». подумаете вы. Конечно, договор очень важен, но если речь идет о деньгах, то доказательства — это подтверждение того, что вы действительно заплатили за один, два или три месяца проживания в квартире в конкретное время и с конкретным человеком. Вы являетесь собственником квартиры.

И даже если вам, как арендатору, еще не приходилось сталкиваться с абсолютной наглостью владельца недвижимости, поверьте — московский рынок аренды сохранил немало «диких» случаев, когда арендодатели искренне «делят» квартирантов, как детей. Вот история наших читателей:

«Я нашла в интернете квартиру недалеко от Царского. Хозяин показался мне очень приятным человеком, и между нами сразу же завязались, как мне показалось, доверительные отношения. Он взрослый и «не летает», поэтому я не думала, что мне нужны какие-то доказательства. И вот, спустя полгода, этот добрый джентльмен сказал мне, что «никогда не видел денег в глаза». Я не смог доказать суду обратное, я заплатил ему наличными, и, как обычно, свидетелей не было.

Другая распространенная ситуация — когда владелец «намекает», что платеж когда-то был «потерян». Единственный способ гарантировать это — получить доказательства.

Какие формы необходимо использовать для составления доказательств?

Как и в случае с договорами аренды, строго определенной формы для доказательства получения гражданско-правовых документов не существует. Поэтому она может иметь любую форму, даже рукописную (что тоже желательно, и мы объясним почему). В расписке обязательно должны быть указаны реквизиты участвующих сторон (как минимум их имена и паспортные данные), информация о сумме и условиях перевозки.

В этом примере возникает вопрос. Зачем нужно указывать паспортные данные в расписке, в получении расписки? Да, вы можете их не указывать. Однако опытные юристы все же советуют их перестраховаться. То же самое относится и к рукописным формам доказательств. Однако вряд ли собственник захочет каждый месяц тратить время на бессмысленное для него «писание». Поэтому квитанции можно составлять на компьютере и распечатывать в печатном виде, оставляя поля для заполнения «от руки»: «имя, фамилия, фамилия и подпись». Именно так можно убить двух черепах в SBAR. Владельцы не беспокоятся и не рискуют своей безопасностью. Кроме того, если возникнет проблема, есть образец графического письма владельца квартиры. Вы можете доказать в суде и экспертизе, что собственник ежемесячно получал от вас деньги.

Что делать, если в договоре аренды определены фиктивные суммы? Какие суммы должны быть указаны в доказательство?

В договоре указано 15 000 рублей в месяц, а на самом деле в два раза больше. Арендодатель подталкивает арендатора к экономии на налогах таким образом, что тот, возможно, даже не подозревает, что в этот момент подвергается серьезному риску. Например, арендатор может заплатить указанные в договоре 15 000 за последний месяц проживания и раствориться в воздухе. Доказать, что он по-прежнему должен ту же сумму, невозможно. Поэтому всегда указывайте фактическую сумму в доказательство.

Владелец квартиры не хочет каждый раз заниматься доказательствами, но соглашается поставить свою подпись в блокноте с графиком платежей. Считается ли это доказательством?

Ответ — да, будет считаться. Неважно, что это за доказательство, на бланке оно или нет, в блокноте или нет, главное, чтобы оно было сделано правильно. Каким именно? Стандартные. Из ваших или владельца квартиры записей в блокноте должно быть ясно: кому и кем перечисляются деньги (данные обоих паспортов), по какому поводу (платежи за квартиру). Суммы и т. д. Не забудьте графу с подписью: «отдал-получил».

Если арендная плата перечисляется банковским переводом на банковский счет владельца, требуется ли доказательство?

Если владелец согласен перечислять арендную плату на карту, письменная расписка не нужна. Кроме того, банки ведут историю всех финансовых операций, и в случае разногласий не составит труда доказать, кому и когда были переведены деньги. В идеале, однако, денежный перевод должен сопровождаться комментарием «оплата долга» «в счет оплаты по договору аренды» или «ранее». Таким образом, владелец может спать спокойно.

Из всех этих положений — вывод прост. Когда речь идет о недвижимости, аренде, лизинге и купле-продаже, каждая сделка, в которой фигурируют деньги, должна быть тщательно определена документами, то есть договорами и соглашениями, и доказательствами. Важное уточнение: аренда квартиры у коллеги или тети также требует доказательств и договора. Опыт показывает, что часто возникают разногласия, недопонимание друзей и родственников-родителей и так называемые «денежные советы».

Информация актуальна с августа 2022 года.