По закону подрядчик не имеет права получать деньги напрямую от дольщиков. Они вносят деньги на счет в качестве гарантии, а процесс строительства финансирует банк. О том, как это работает, мы подробно рассказывали в нашей статье «Как вступить в долевое строительство».
После признания производителя неплатежеспособным компания находится под управлением назначенного судом арбитражного управляющего. Администратор обязан включить всех акционеров в число участников ДДУ. Существует сумма, которую акционеры выплачивают округу в будущем, в которой также указано их право на получение эквивалентного права проживания в случае несостоятельности производителя. Однако они могут отказаться и получить деньги. Как это сделать:
Примеры.
Я, Иванов Иван Иванович, сообщаю об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве 0000 от 00. 00. 00 (Банкрот). Возврат на данные, указанные в п. 00 договора.
После даты банкротства документ, подписанный директором контрагента, не применяется. Отправлять заявление и пытаться расторгнуть с ним договор не имеет смысла.
Получив заявление, банкрот передает информацию о расторжении договора в Росреестр. В течение пяти рабочих дней с момента получения Росреестр размещает их в Единой информационной системе жилищного фонда (ЕИСЖС).
Банк возвращает деньги на счет, указанный в договоре или заявлении, в течение трех рабочих дней с момента размещения информации в ЕИЖК. Если пайщик получает ипотечный кредит, то залог также возвращается на счет пайщика, а оставшиеся деньги — на залоговый счет банка.
Проценты, уплаченные по кредиту, возврату не подлежат.
С момента получения менеджером заявления об одностороннем отказе от договора до даты возврата денежных средств должно пройти не более 20 рабочих дней.
Как вернуть деньги, если ваш CDA заканчивается до 1 июля 2019 года
Напишите руководителю, чтобы он включил в ДДУ требование о размере взносов в рамках Модуля. Как найти его контактные данные, написано в разделе выше. В заявлении нужно будет проверить копию договора ДДУ и документы, подтверждающие факт уплаты сбора: платежное поручение или справку из банка.
Если документация подтверждает факт уплаты взноса, администратор включает в реестр требование о возврате. В противном случае требование акционера записывается как неоплаченное.
Если требования RTUS числятся как неоплаченные, факт оплаты по договору необходимо доказать суду. Для этого необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд того региона, где зарегистрирован контрагент. Рассматриваются дела о несостоятельности. К возражению должны быть приложены документы, подтверждающие факт оплаты контракта.
Заявление должно быть подано в суд в течение 15 рабочих дней с момента окончания ДДУ. Это два месяца с момента публикации информации о несостоятельности подрядчика в газете «Коммерсантъ». Публикацию и дату можно найти в разделе «Объявления о банкротстве» по контрагенту или ОГРН. Если этот срок не соблюден, требование остается неисполненным и доза не возвращается. Срок подачи заявления в суд может быть исправлен, но вам придется предоставить суду веские аргументы, например, почему вы не смогли сделать это вовремя. Например, болезнь или отсутствие в стране.
Администратор отправляет дольщику выписки из РТУС и по адресу, указанному в договоре о праве. Если они не пришли или если вы хотите получить письмо на другой адрес, вы можете связаться с администратором по контактному адресу, указанному в сообщении EFRSB.
После этого администратор производит амортизацию финансовых требований всех участников строительства в соответствии с очередностью, указанной в законе.
Примеры.
Обанкротившийся подрядчик по недвижимости остался со своими 20 000 000 000 на счету. Из этих денег синдикат выплачивает зарплату и вознаграждение сотрудникам подрядчика, а затем расплачивается с создателем логотипа жилого комплекса. Впоследствии на счете осталось 2 миллиона.
Поскольку этих денег уже недостаточно для выплат пайщикам, синдикат должен сначала пополнить имущество банкрота. Выиграть деньги он должен, продавая имущество должника, подвергая сомнению его сделки и возмещая свои убытки. По мере пополнения конкурсной массы деньги выплачиваются акционерам, и этот процесс может занять годы.
Дольщики имеют право изменить свое мнение в пользу одной квартиры и отказаться от своих финансовых требований даже после того, как дом будет передан другому подрядчику. Например, если дом уже положительно достроен, а денег от банкротства не хватает на погашение долга. Для этого необходимо составить и направить в суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление о переводе финансового требования в требование о проживании.
Примеры.
ООО «ЖК АРС-Аврора» было признано банкротом, а его дольщик Т. добивался включения в ДДУ требования о реституции в размере 15,6 млн. В апреле 2018 года суд удовлетворил это требование, а в декабре 2020 года ООО «Альфастройкомплекс» объявило о намерении приобрести участок, на котором Т. должен был получить квартиры, и достроить стоящий там жилой комплекс.
В марте 2021 года имущество и обязательства перед дольщиками были переданы новому подрядчику. Поскольку за этот период Т. не получила никаких денег, она просила суд исключить денежные требования к РТУ и включить требование о передаче двухкомнатной квартиры.
Суд трех инстанций отказал Т. на том основании, что она ранее расторгла договор ДДУ. Имущество было передано новому подрядчику, и он уже оплатил квартиру, которую хотел получить. Однако Верховный суд согласился с дольщиками на том основании, что основной целью процедуры банкротства подрядчика была защита интересов граждан как непрофессиональных инвесторов и что новый подрядчик мог «скорректировать свои инвестиционные планы». .
Если деньги дольщика находятся на счете, банк возвращает их в течение 20 рабочих дней после подачи заявления. Затем их можно снова использовать для покупки дома. Это быстрее и проще, чем ждать, пока дом будет достроен.
Ситуация усложняется, если дольщик переводит деньги непосредственно производителю. В этом случае процедура банкротства может длиться годами. При благоприятном сценарии деньги возвращаются в течение года, но во многих случаях приходится ждать от трех до пяти лет. Если дом уже готов и передан другому подрядчику, возможно, проще дождаться окончания строительства, чтобы получить квартиру. Однако изменение требований к ДДУ — вопрос довольно сложный и с риском отказа, лучше проконсультироваться с юристом. Запросы и представительство в суде могут стоить от 20 000.
Как вернуть деньги из фирмы-банкрота?
Наша организация ошибочно оплатила услуги компании-банкрота. Что можно сделать, чтобы вернуть деньги как можно скорее?
Если вы ошибочно перечислили средства на расчетный счет организации-банкрота, ссылайтесь на сумму перевода, реквизиты документации, подтверждающей сделку и при перечислении ошибочного платежа, а также на отсутствие факта оказания услуг должником. Это требование необходимо для определения условий перевода денежных средств. Также необходимо ожидать, что требование, в случае его добровольного удовлетворения, будет передано в суд.
При передаче такого требования в конкурсную массу в качестве получателя должен быть указан конкурсный управляющий (за исключением самой организации), поскольку он обладает широкими полномочиями по распоряжению должником (ст. 20. 3, п. 2 Закона РФ. В некоторых процедурах несостоятельности синдикат по делам о несостоятельности выполняет функции ответственного лица учреждения (ст. 129 этого закона).
Если должник не отвечает на претензию и не возвращает средства, компания вправе обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении в порядке, установленном Арбитражным кодексом РФ.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье имущество приобретено или сбережено за счет другого лица (приобретатель), которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно положениям пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правило о неосновательном обогащении применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом действия собственного имущества потерпевшего, имущества третьего лица их воли.
Согласно ст. 4 АПК РФ, заинтересованные лица вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении компенсации за нарушение прав в пределах разумных или исполнительных полномочий, в порядке, установленном АПК РФ, и в разумный срок для судебного действия. Обращение в Третейский суд осуществляется в форме искового заявления по финансовым спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений.
Если платеж произведен после вынесения судом решения о принятии заявления о признании должника банкротом, то он относится к текущим платежам, поэтому не подлежит включению в реестр кредиторов должника и может быть возвращен вне рамок дела о банкротстве должника. Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимается погашение финансовой задолженности, требований о выплате выходных пособий и (или) заработной платы лицам, работающим или работавшим по трудовым договорам, и «если иное не предусмотрено Федеральным законом „О несостоятельности“, конкурсной массой должника». обязательные платежи, возникшие после принятия заявления.
После рассмотрения иска в суде и вступления в силу судебного решения необходимо получить судебный приказ и направить его федеральному мировому судье для исполнения.
Хочу расторгнуть с ними договор, вернут ли мне деньги?
Доброе утро, заключили договор с юридической фирмой (ООО) на проведение процедуры банкротства, уже оплатили им за год. Дело в суд не поступало и документов никаких нет. При мне юристы только и делали, что отменяли 50% взыскание с зарплаты по исполнительному производству.
Я хочу расторгнуть с ними договор, могу ли я вернуть свои деньги?
Доброе утро. Если услуги не были оказаны, то исполнитель обязан вернуть деньги. Если он не возвращает добровольно, необходимо обратиться в суд.
Чтобы помочь вам, необходимо знать факты, связанные с договором, то есть условия и другие важные события.
Отправьте уведомление о претензии по расторжению договора и потребуйте возврата денег.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора на оказание услуг в части сроков оплаты исполнителю, которые фактически наступили в соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации статья www. consultant. ru/document/con. …
Аналогичные правила можно найти в ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» N2300-1: http: //www. consultant. ru/docum.
Если исполнитель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то возбудить дело можно в соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 29 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» https: //www. consultant. ru/docuum.
При наличии оснований, представив соответствующие доказательства, можно обжаловать решение в суд.
Для получения дополнительной консультации вы можете написать в чат.
Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить текст договора. Также желательно не затягивать с началом банкротства. При необходимости вы можете обратиться
Если работа по договору не выполнена (полностью или частично), заказчик имеет право на возврат денежных средств (полностью или частично).
Для получения дополнительных вопросов, заказа заказов или ответов на судебные представления, пожалуйста, свяжитесь с нами через чат. С уважением, Александр Васильев.
Чтобы понять перспективу возврата денег — необходимо рассмотреть договор — что в нем прописано. Как правило, на словах обещают одно — в договоре на самом деле написано другое. С большой долей вероятности вы не получите свои деньги обратно.
Повторяю — сначала нужно изучить свой договор. Тогда все станет ясно.
Здравствуйте. У меня сломалась пружина дивана. Я написала заявление на возврат денег. Его вернули. Однако, когда пришли сотрудники «Традиции», они отказались принимать диван и сказали, что крепление спинки к дивану кривое. Может ли магазин потребовать возврата денег?
В декабре 2023 года я приобрела франшизу 4 руки. Стоимость с полным сопровождением открытия составила 1900000, был аукцион в честь дня рождения компании и я выиграла 1400000. Традиционной датой открытия был март 2024 года. Однако, так как у меня был опыт ведения бизнеса и я был осведомлен о реальных доходах партнеров этой компании, я посчитал, что помещение не согласовано и эти объекты не рентабельны. Это также было согласовано обеими сторонами, подписано другим партнером, когда время было упущено. Затем в июне 2024 года я подписал с фирмой договор о переносе даты начала работы на декабрь 2024 года, вышел на работу и оставил поиски помещения. Теперь я не хочу продолжать это дело. Могу ли я расторгнуть сделку и получить свои деньги обратно единовременным платежом?
Здравствуйте! Если вы подписали контракт в другой стране и не хотите продолжать работать, вы можете сообщить об этом контракте. Если работодатель угрожает вам и просит упасть. Что вам делать? Обращения в консульство не помогли.
Добрый вечер, мы заказали окна, подписали договор и внесли первый взнос. Рассчитали окна с тремя стеклопакетами, а нам нужно два, можно ли сделать перерасчет и внести изменения на два стеклопакета или можно расторгнуть договор и вернуть деньги?
Добрый вечер, 12.09.2024 был заключен договор на аренду квартиры. Сегодня компания, в которой я работаю, предложила мне передать квартиру. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги?