Купить квартиру в два-три раза дешевле рыночной стоимости вполне реально благодаря закону о банкротстве физических лиц. Согласно правилам процесса, имущество должника выставляется на торги. Вырученные средства идут на погашение задолженности перед кредиторами.
Такая скидка помогает привлечь покупателей. Если же это имущество стоит столько же, сколько и другие объекты на вторичном рынке, они вряд ли будут им интересоваться.
Но что скрывают за собой аукционные квартиры? Покупая аукционы по банкротству: риск для покупателя очень значителен. Вы можете потерять не только деньги, но и время, а можете приобрести арендатора, который оставит за собой право пользования квартирой.
Что касается аукционов по банкротству физических лиц?
Аукционы по банкротству физических лиц проводятся в три этапа
Чтобы принять участие в аукционе, необходимо зарегистрироваться и осудить указанную платформу, а также поставить электронную подпись. Важно, чтобы заявка была создана правильно. В противном случае организаторы не допустят вас к торгам.
Чтобы подтвердить свою заинтересованность, необходимо заплатить первый взнос в размере от 20 до 80 % от первоначальной стоимости партии. Если участник не выиграет аукцион, ставки будут возвращены в течение пяти рабочих дней.
Если участник аукциона покупает квартиру, договор должен быть подписан в течение 3-10 дней, причем организатор аукциона выступает в роли продавца, а не банкрота. Затем у них есть короткий срок, чтобы выплатить оставшуюся сумму. В противном случае аукцион признается несостоявшимся.
Чего следует опасаться участникам аукциона в случае банкротства частного лица?
Процесс покупки недвижимости на аукционе сильно отличается от поиска квартиры через маклера. Можно купить тяжелую квартиру или квартиру в очень плохом состоянии.
Покупка на аукционе при банкротстве: риск покупателя:
Не всегда есть возможность посмотреть квартиры, поэтому вам придется собирать информацию самостоятельно. Важно ознакомиться с описанием партии, включая фотографии. Вы можете приехать на объекты и посмотреть окрестности, двор и подъезд. Возможно, вам удастся поговорить с соседями.
Некоторые сертификаты приходится заказывать самостоятельно. Важно проверить его, чтобы выявить ошибки в описании общего состояния объекта или района.
Даже если дом находится в ипотеке, в нем могут быть прописаны граждане, в том числе несовершеннолетние или недееспособные, которых можно идентифицировать. В будущем инвентаризация может занять много времени и не всегда возможна. Чтобы избежать подобных проблем, внимательно изучайте документацию.
Кроме того, не всех можно убрать и удалить. Например, если кто-то отказывается от приватизации в квартире, ему придется отказаться от покупки квартиры, так как таких жильцов нельзя выселить через суд.
Бывший владелец или другие участники аукциона имеют право обратиться в арбитраж или суд, чтобы исправить итоги аукциона. Однако не стоит опасаться, если все правила были соблюдены.
Существует риск назвать очень высокую цену за предмет, поскольку на первых двух этапах аукциона цена повышается. Поэтому рекомендуется заранее определить максимальную цену, при которой рынок будет благосклонен.
Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры на аукционе
При покупке квартиры на аукционе в случае банкротства нельзя полностью полагаться на то, что организаторы продадут объект в кратчайшие сроки. Поэтому необходимо самостоятельно проверить.
Покупать аукционную квартиру в рамках личного банкротства безопасно, если вам нанимают в помощь опытного юриста по банкротству в Москве и Московской области.
Перед подачей заявки и проведением торгов следует изучить историю квартиры, чтобы оценить все потенциальные риски покупателя при покупке аукционной квартиры в связи с банкротством.
Copyright©Статья блога «Адвокат» и другие статьи и материалы на сайте принадлежат Колодко В. В. и копируются с целью установки на другие сайты, электронные и печатные издания. Это запрещено, преследуется по закону.