Как известно, ипотечный договор — это договор залога недвижимости. Он заключается между заемщиком (залогодержателем) и банком-кредитором (залогодателем). Обе стороны должны убедиться в том, что вторая сторона подходит для такого дела. Это означает, что банк-кредитор должен быть уполномочен на выдачу кредита, а заемщик, запрашивающий финансовую помощь, должен быть юридически грамотным.
Согласно закону, в ипотечном договоре обязательно должно быть указано следующее
— размер и сроки исполнения обязательств, вытекающих из ипотеки, а также предполагаемый график платежей,
— вид прав, на основании которых заемщик владеет имуществом, являющимся предметом ипотеки,
— сведения о государственном регистраторе, зарегистрировавшем данные права.
Залог по договору ипотеки
Как вы знаете, ипотечный кредит выдается на покупку дома или квартиры. Заемщик имеет право использовать этот дом в качестве залога. Однако квартиры, находящиеся в государственной собственности (и другие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и не подлежащие приватизации), разумеется, не могут быть предметом ипотеки. Например, государственные резиденции.
Для идентификации предмета залога в договоре ипотеки указываются описательные характеристики — от адреса до количества комнат и площади.
Загородный дом, расположенный на другом участке земли, также может быть предметом ипотеки, при условии, что право на землю также передается в залог. Поэтому в таких случаях, помимо адреса, площади и кадастрового номера участка, необходимо также указать разрешенные на нем виды деятельности.
Интерес к теме
Каковы права и обязанности каждой стороны в ипотечной сделке? Кто является заемщиком, созаемщиком или поручителем?
Стороны, участвующие в ипотечной сделке, — это владелец ипотечного кредита, кредитор владельца ипотечного кредита, заемщик владельца ипотечного кредита и созаемщик. Также в сделке могут участвовать поручители.
В этой статье мы подробно рассмотрим все основные обязанности и права всех тех, кто непосредственно участвует в ипотечном договоре.
Залогодержатель и залогодатель
Ипотечный заемщик — это лицо, являющееся собственником заложенного жилья. В роли ипотечного заемщика выступает банк.
Однако в роли залогодержателя может выступать не только ипотечный заемщик, но даже третье лицо, не имеющее обязательств по ипотеке. Однако если в роли залогового кредитора выступает третье лицо, то отношения между заемщиком, залоговым кредитором и залогодержателем разрешаются с помощью норм о поручительстве.
Что касается обязательств ломбарда, то он должен гарантировать заложенное имущество от возможного риска или риска потери и на сумму, которая не должна быть меньше, чем требование ломбарда. Ломбарду также запрещено совершать действия, которые могут привести к потере заложенного имущества или снижению его стоимости. Что касается противной стороны, то ломбардное имущество может быть проверено на предмет документации, фактического состояния и даже условий хранения. Однако залоговый кредитор не должен делать ничего, что могло бы помешать законному использованию заложенного имущества.
Участники ипотечной сделки: какие у каждого права и обязанности?
Перед тем как получить ипотеку, человек пытается найти на сайте банка кредитную программу, ориентированную на изучение образцов договоров. Однако он сталкивается с неоднозначными терминами — соавтор, поручитель, ипотечный заемщик и т.д. Кто все эти люди?
Мы расскажем вам, кто может участвовать в ипотечной сделке и какие права и обязанности может взять на себя каждая из сторон.
Как узнать о правах и обязанностях сторон сделки
Все права и обязанности сторон сделки прописываются в ипотечном договоре. В нем определяются размер платежей, санкции и условия. Каждый банк устанавливает свои условия.
Если какие-то условия не понятны, проконсультируйтесь с менеджером банка или юристом. Если вы не согласны с некоторыми положениями договора, не подписывайте его. Проведите переговоры с банком или найдите другой банк.